Вопросы по недвижимости

[Katy-Mary]

Может у кого-то возникнут такие вопросы. Конечно по ценам не подскажу так как города сильно уж разные. Но на общие вопросы касаемые купли-продажи недвижимости, наследства, приватизации, ипотеки и тому подобные постараюсь ответить.

 

[ŅарКОТварь]

ты имеешь к этому отношение?
а что у нас сейчас с бесплатной приватизацией,продлили? какие плюсы,минусы и сильный ли геморрой? у меня просто комната не приватизирована до сих пор. s

 

[patrik]

умирает отец,первый прямой наследник остаётся один сын,документы спиздили,дом перепродали,реально что-то вырулить или уже без вариантов? просто с чего даже начать.
прошёл уже год,а этот "наследник" только очухался с запоев и вкурил что отался на хую. просит помочь,но я в этих делах воще не кубаторю почти.

 

[SaМурка]

Если документы не переправили, то реально конешно..имхо.но для этого силу дкха и воли иметь надо, а не разпиздяйством страдать..ведь вся инфо , несмотря на спизженные доки д.б. в гби или как сейчас называется контора... сколько таких случаев было, когда наследники обьявлялись и ппц.

 

[Konner]

Реально ли купить какую-никакую жилплощадь в Московской или Ленинградской области за 1,5 млн.р.?

 

[SaМурка]

В ленинградской реально. Да и в питере реально комнатуху прикупить.а в ло и квартиру.и чем дальше, тем больше площадь))

 

[She]

умирает отец,первый прямой наследник остаётся один сын,документы спиздили,дом перепродали,реально что-то вырулить или уже без вариантов? просто с чего даже начать.
прошёл уже год,а этот "наследник" только очухался с запоев и вкурил что отался на хую. просит помочь,но я в этих делах воще не кубаторю почти.

у родственников похожая ситуация: документы спиздил мужик, который проживал последние годы с дедом, бабой и решил, что дом ему полагается. хотя есть законный наследник - сын, только тот гусь, дом продавать и не собирался, просто жить в нем.
Патрик, ситуация двойственная, "очухиваться" нужно в течении полугода со дня смерти наследодателя, чтобы вступить в наследство, если наследник первой очереди (супруг/супруга/отец/мать/сын/дочь) провтыкал срок принятия наследства, наследники следующей очереди могут вступать.
в суд прямой дорогой, подавать иск о том, что сделка является не действительной, если была одна купле-продажа будет проще. приложить копию свидетельства о смерти, указать, что погибший умер до сделки купле-продажи, или если договор сделан задним числом, придется доказывать, что погибший не подписывал этих документов (может справку ему сделать о невменяемости). вот только проблема в том, что потерпевший - бухарик и вряд ли пройдет эти круги ада

 

[ryapushka]

в металлострое за 1,5 млн комнату можно в коммуналке осилить из питера..в городе за эту цену хрен уже комнату найдешь..

 

[Katy-Mary]

ты имеешь к этому отношение?
а что у нас сейчас с бесплатной приватизацией,продлили? какие плюсы,минусы и сильный ли геморрой? у меня просто комната не приватизирована до сих пор. s

Бесплатная приватизация до конца 14 года ( могут продлить как уже раньше делали, а могут и нет).. Сроки порядка 4 месяцев, если все в порядке с документами и дополнительных не потребуется.
Плюсы - это твоя собственность, что хочешь с ней то и делаешь (продаешь, даришь, завещаешь и т.д.) .. Не приватизированная она не твоя собственность, а муниципалитета...
Так что Вась, лучше приватизировать.. а там уже распорядишься с ней сам как захочешь...

 

[Katy-Mary]

умирает отец,первый прямой наследник остаётся один сын,документы спиздили,дом перепродали,реально что-то вырулить или уже без вариантов? просто с чего даже начать.
прошёл уже год,а этот "наследник" только очухался с запоев и вкурил что отался на хую. просит помочь,но я в этих делах воще не кубаторю почти.

у в принципе Маришка уже ответила..
Подавать иск в суд на признание сделки недействительной..
А там уже дальше смотреть как и когда была совершена сделка..
Кто на данный момент является собственником.. можно узнать заказав справку ЕГРП в Юстици (вроде так в Москве называется) ( у нас Росреестр), стоит копейки (250 руб).. но там по крайне мере будет видно, кто собственник, и когда была приобретена квартира... у нас ее хоть кто может заказать и на любую квартиру..
Ну и дальше долгие судебные разборки.. все расходы по экспертизам (если понадобятся), сбору документов лягут на плечи твоего знакомого...
А может он сам кому генеральную доверенность подписал и документы отдал.. просто не помнит?

 

[Katy-Mary]

patrik
ну а если более подробно..
1. Заказываете справку ЕГРП... доказательство того, что собственником твой знакомый не является..
(в справке как и писала будет виден новый собственник и дата подписания последнего договора купли-продажи).. если договор купли продажи был подписан в течении полугода после смерти отца (то есть до законного вступления в право наследования), то это идет нарушение, нужно смотреть кто подписывал договор купли продажи. (хотя и тут есть оговорка.. что на усмотрение нотариуса, если он уверен, что других наследников нет, он может сократить сроки вступления в наследство). Если же договор был подписан по прошествию полугода, то опять же вопросы: кто вступал в право наследования? кто продавал квартиру и как (по доверенности или твой знакомый сам подписывал)?
2 Пишете исковое заявление в суд на признание сделки недействительной. Так как у Вас на руках нет никаких документов. То в заявлении нужно будет написать, о том, что вы просите предоставить Вам пакет документов по купле продаже (на все сделки по квартире, она может быть была и не одна) и на наследственное дело у нотариуса. В этом Вам суд точно не откажет. Как получите решение суда на получение дубликатов документов, идете сначала в Юстицию, за полным пакетом документов по сделкам. Далее к нотариусу.
Вот это первый этап.. а дальше нужно смотреть документы, которые вы получите.

 

[ŅарКОТварь]

в металлострое за 1,5 млн комнату можно в коммуналке осилить из питера..в городе за эту цену хрен уже комнату найдешь..

за 1,2 можно найти без проблем.разумеется не в центре.

 

[ryapushka]

не ну если хрущ и метров 10-12.....можеь быть....

 

[Нарком Анка]

а у меня такой вопрос:
реально ли без риэлтора купить квартиру?

 

[ŅарКОТварь]

конечно,я как раз продаю четверть цены могу тебе уступить.

 

[Нарком Анка]

нарКОТварь
Приватизировал уже?

 

[ŅарКОТварь]

да я шучу.это был намёк на то,что такие сделки лучше не проводить без квалифицированной помощи,если сам кушёвый.

а вообще неприватизированная жилплощадь продаётся тоже,я так покупал её.она через фонд обмена продаётся.

 

[Katy-Mary]

Нарком Анка
покупать лучше не надо... документы нужно проверить на покупаемую квартиру... а то купишь фиг пойми чего.... так что не пожалей денежку.. найти квартиру можешь сама... чтобы не платить риэлтеру за подбор варианта... а нанять его только на сопровождение сделки... проверка документов и сопровождение тебя в Россреестре до получения документов на квартиру.

 

[Katy-Mary]

а вообще неприватизированная жилплощадь продаётся тоже,я так покупал её.она через фонд обмена продаётся.

сейчас все посложнее немного... законно купить неприватизированную жилплощадь нельзя.... это раньше можно было обменять по ордеру...
сейчас обойти наши законы тоже можно... ты прописываешься в неприватизированной квартире... отдаешь хозяевам деньги.. а они оттуда выписываются... а дальше уже приватизируешь ее на себя....
как-то так...

 

[Katy-Mary]

нарКОТварь
Вась, ты бы не тянул с приватизацией... последний год ведь бесплатная... а у нас страна веселая фиг его знает... что потом придумают...
чуть позже отпишусь полностью по всем этапам приватизации.. куда пойти и что делать...